Vergunning carport - tuinhuis - bijgebouw

Vergunning

WERKEN AAN EN ROND DE WONING

Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat sinds 1 december 2010 in heel wat gevallen sneller en met minder administratieve verplichtingen. Dat is het gevolg van de goedkeuring van twee besluiten van de Vlaamse Regering.

Meldingsplicht

Voor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Het gaat bijvoorbeeld over

het openbreken van een gevel voor het plaatsen van een grote raampartij
interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken.
oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een maximale oppervlakte van 40m2 per perceel
zorgwonen

Melden is enkel mogelijk als uw project aan een aantal voorwaarden voldoet. Win dus steeds informatie in bij uw gemeentebestuur. Zo voorkomt u dat u een stedenbouwkundige overtreding begaat.

De werken moeten gemeld worden aan de gemeente met een vast formulier. Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan u met de werken beginnen.

Let wel: aan de regels rond medewerking van een architect verandert niets. Bij werken met impact op de stabiliteit van de woning is de medewerking van een architect verplicht. Evenmin verandert de verplichting tot energieprestatie-verslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek (lichten en zichten).

Vrijstelling

Het aantal van vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver, …) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80m² bedraagt.

NIet overal geldig

Zowel de melding als de vrijstellingen zijn niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving (beschermde erfgoed, verkavelingsvoorschriften, lokale plannen). Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren.

Architect nodig?

Aan de regels rond medewerking van een architect wijzigt niets. Voor werken die impact hebben op de stabiliteit is steeds een architect nodig. In die gevallen zal een architect voor u het aanvraag- of meldingsdossier samenstellen en ondertekenen.

Ruimtelijke ordening

Slopen

SLOPEN

Ook het slopen van constructies is in regel vergunningsplichtig.

VRIJSTELLING

Sommige afbraakwerken zijn vrijgesteld van vergunning:

slopen of verwijderen van zaken waarvan de plaatsing vrijgesteld is van vergunning
volledige afbraak van een vrijstaand bouwwerk of constructie, voor zover dit niet
- opgenomen is in de inventaris van bouwkundig erfgoed,
- groter is dan 100 vierkante meter,
- een bijzonder belang heeft voor de kwaliteit van de leefomgeving, een volkskundige, historische of esthetische waarde heeft, als referentie dient voor de bevolking van een buurt of wijk, of bijdraagt tot het gevoelen van een plaatselijke bevolking tot een bepaalde plek te behoren, zoals: fonteinen, kiosken, pompen, putten, kruisen, calvaries, veldkapellen, standbeelden, wegwijzers, schandpalen, grenspalen, mijlpalen, lantaarnpalen, uurwerken, klokkenspelen, zonnewijzers, hekkens, omheiningsmuren, luifels, graven, herkenningstekens van merkwaardige gebeurtenissen uit het verleden, balies, straatmeubilair, waterkunstwerkjes, bakhuizen, houtskeletbouw, koetshuizen, oranjerieën, priëlen, ijskelders;

Als aan een van deze voorwaarden niet is voldaan, moet u wel een stedenbouwkundige vergunning aanvragen.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

TIJDELIJKE HANDELINGEN EN CONSTRUCTIES

In principe zijn ook tijdelijke handelingen en constructies vergunningsplichtig. Er bestaan een aantal vrijstellingen.

VRIJSTELLING

Sommige tijdelijke handelingen en constructies zijn vrijgesteld van vergunning:

tijdelijke handelingen nodig voor de uitvoering van vergunde werken, voor zover deze plaatsvinden binnen de werkstrook afgebakend in de stedenbouwkundige vergunning (een werfkeet of werfkraan voor de aannemer bijvoorbeeld),
tijdelijke constructies, met uitzondering van publiciteitsinrichtingen, indien ze
- niet langer dan negentig dagen blijven staan,
- niet geplaatst worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied, zoals natuurgebied,
- niet ingaan tegen de algemene bestemming van het gebied.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Reliëfwijziging

OPHOGEN OF AFGRAVEN VAN HET TERREIN

Voor een aanmerkelijke reliëfwijziging heeft u een stedenbouwkundige vergunning nodig.

Of een reliëfwijziging al dan niet aanmerkelijk is, is een feitenkwestie die wordt beoordeeld aan de hand van de plaatselijke toestand en de geplande werken. Al naar gelang de aard en functie van het terrein wordt rekening gehouden met de hoogte, respectievelijk diepte van de wijziging, het grondverzet, de oppervlakte of lengte van de wijziging, …

Van zodra de reliëfwijziging tot gevolg heeft dat de aard of de functie van het terrein wijzigt, ook al gaat het maar over een paar centimeter, dan geldt de vergunningsplicht.

VRIJSTELLING

Voor een niet-aanmerkelijke reliëfwijziging is geen stedenbouwkundige vergunning nodig. Let wel op dat men de natuurlijke waterafloop tussen percelen niet mag belemmeren.

U moet ook rekening houden met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen en andere regelgeving die op het perceel van toepassing is. Het aanbrengen van reliëfwijzigingen is daarin vaak niet toegestaan.

MELDING

Binnen deze categorie kan er geen gebruik gemaakt worden van de melding.

ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES

De stedenbouwkundige vergunningsplicht geldt ook voor ondergrondse constructies. In de meest courante gevallen geldt een vrijstelling.

VRIJSTELLING

Gebruikelijke ondergrondse constructies bij de woning, zoals een brandstoftank, de huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen, een regenwaterput, zijn vrijgesteld.

Let op: de vrijstelling geldt niet als

de ondergrondse constructie voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook ligt,
de constructie verder dan 30 meter van de woning geplaatst wordt,
de constructie geplaatst wordt in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan of in de 5 meter brede strook langs waterlopen.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Oprit - Terras - Vijver - Zwembad

EEN OPRIT, TERRAS, ZWEMBAD, TENNISBAAN OF SIERVIJVER AANLEGGEN

Voor het aanleggen van verharde constructies in de tuin heeft u in principe een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dankzij de vrijstellingsregeling komt u ook zonder vergunning al een heel eind.

VRIJSTELLING

De strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning zijn vrijgesteld van vergunning. Parkeerplaatsen in de voortuin vallen hier niet onder. Wel de toegang tot voordeur en garage.

De aanleg van een niet–overdekte constructie (siervijver, terras, zwembad,…) is vrijgesteld van vergunning tot maximaal 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Al bestaande niet overdekte constructies, zoals terrassen, siervijvers of zwembaden, moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Strikt noodzakelijk toegangen en opritten worden niet meegeteld bij deze maximale oppervlakte.

De vrijstelling geldt enkel voor constructies die:

geen bouwvolume hebben,
niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen,
1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven,
minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn,
niet in een kwetsbaar gebied liggen,
niet in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan, of in de 5 meter brede strook langs de oever van een waterloop liggen. Deze informatie kan u bekomen bij de gemeentelijke diensten.

Voorbeeld: Familie Van Rossum droomt al jaren van een zwembad in de tuin. Momenteel hebben ze al een kleine siervijver van 15m² en een terras van 20 m². Hun plannen hebben betrekking op het aanleggen van een zwembad van 45m². Vermits 15 + 20 + 45 = 80 kunnen ze het zwembad aanleggen zonder vergunning.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Groen en afscheiding

BOMEN EN HAGEN

Aanplantingen in de tuin zijn niet vergunningsplichtig. Bomen moeten volgens het veldwetboek 2 meter afstand houden van de perceelsgrens. Hagen die niet gemeenschappelijk op de perceelsgrens geplant worden moeten minstens 50 cm van de perceelsgrens staan.

Het vellen van hoogstammige bomen (een boom met een omtrek van minstens 1 meter op 1 meter hoogte) is in principe vergunningsplichtig. Er bestaan een aantal vrijstellingen.

Ontbossen is altijd vergunningsplichtig. Daarbij is een boscompensatie verplicht. Ook het vellen van losstaande hoogstammige bomen is in regel vergunningsplichtig.

VRIJSTELLING

Vellen van hoogstammige bomen is vrijgesteld van vergunning als aan al de volgende voorwaarden voldaan is:

de boom behoort niet tot een bos,
de boom staat in woongebied, agrarisch gebied of industriegebied,
de boom staat niet in woonparkgebied,
de boom staat op maximaal 15 meter van de woning.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen mogelijkheden tot het melden van werken.

AFSLUITINGEN

Voor het plaatsen van een afsluiting of hekwerk heeft u in principe een stedenbouwkundige vergunning nodig. Er gelden een aantal vrijstellingen.

VRIJSTELLING

In zij- en achtertuin kunt u zonder vergunning een afsluiting plaatsen tot 2 meter hoog. In de voortuin mag de afsluiting niet hoger zijn dan 1 meter, tenzij ze open is (van draad of draadgaas). Dan is ook hier een hoogte van 2 meter vrijgesteld van vergunning.

Let op: de vrijstelling geldt niet als

de afsluiting verder dan 30 meter van de woning geplaatst wordt,
de afsluiting geplaatst wordt in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan of in de 5 meter brede strook langs waterlopen. Deze informatie kan u bekomen bij de gemeentelijke diensten.

Een afsluiting op de perceelsgrens plaatsen kan enkel als beide buren akkoord zijn.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Tuinaccesoires

BRIEVENBUSSEN, BARBECUES, SPEELTOESTELLEN EN ORNAMENTEN PLAATSEN

Het plaatsen van constructies in de tuin is in principe vergunningsplichtig. Een groot aantal vrijstellingen voorkomen onnodige procedures.

VRIJSTELLING

De plaatsing van allerhande kleine tuinconstructies zoals tuinornamenten, brievenbussen, barbecues, laadpalen voor een elektrische wagen en speeltoestellen is vrijgesteld van vergunning binnen een straal van 30 meter van de woning, voor zover ze zich niet bevinden in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan of in de 5 meter brede strook langs de oever van een waterloop.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

OPSLAAN VAN MATERIAAL, OPZETTEN VAN TENTEN

Een grond gebruiken voor opslag, caravans of tenten valt onder de stedenbouwkundige vergunningsplicht. Er bestaan een aantal vrijstellingen.

VRIJSTELLING

Volgende activiteiten worden onder voorwaarden vrijgesteld van vergunning:

het opslaan van allerhande bij de woning horende materialen en materieel met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg,
het plaatsen van één verplaatsbare inrichting die kan dienen voor bewoning, zoals een woonwagen, kampeerwagen of tent, niet zichtbaar vanaf de openbare weg, zonder er effectief in te wonen.

Dit alles kan enkel binnen een straal van 30 meter van de woning, en niet in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan, of in de 5 meter brede strook langs een waterloop.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Uitbreiden

UITBREIDEN

Voor het uitbreiden van een woning is in regel een stedenbouwkundige vergunning nodig. In sommige gevallen volstaat een melding

VRIJSTELLING

Het uitbreiden van een woning is nooit vrijgesteld van vergunning.

MELDING

Voor de aanbouw van bijgebouwen aan de woning zoals een veranda, een carport tegen de zijgevel, een annex met bijkeuken of een kleine gelijkvloerse uitbreiding wordt de vergunningsplicht onder voorwaarden vervangen door een meldingsplicht.

Er geldt een maximum van 40 vierkante meter aangebouwde bijgebouwen per woning. De bestaande aangebouwde bijgebouwen, zoals veranda’s en bijkeukens moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte.

De meldingsplicht geldt enkel voor aangebouwde bijgebouwen die

niet hoger zijn dan 4 meter, gemeten vanaf de grond
de functie van de woning en het aantal woongelegenheden niet wijzigen
in de zijtuin minstens 3 meter van de perceelsgrens blijven
in de achtertuin minstens 2 meter van de perceelsgrens blijven
tegen een aanpalend gebouw gebouwd, mogen ze tot op de perceelsgrens reiken, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.

Voorbeeld: Brecht en Klaar hebben net een rijwoning gekocht en wensen deze achteraan uit te breiden met een veranda. De veranda heeft een oppervlakte van 36 m². Voor de verbinding tussen de woning en de nieuwe veranda dient in de dragende achtergevel een nieuwe opening gemaakt te worden. Brecht en Klaar zullen dus een architect onder de arm dienen te nemen bij de opstelling van hun meldingsdossier.

MEDEWERKING ARCHITECT

Als voor het bouwen van de bijgebouwen constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen, of openingen in dragende muren), dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier.

Losstaande bijgebouwen

LOSSTAANDE BIJGEBOUWEN IN DE TUIN

Losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage komen in vele gevallen in aanmerking voor een vrijstelling van vergunning.

VRIJSTELLING

Er geldt onder voorwaarden een vrijstelling van vergunning voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport,vrijstaande garage, serre…

Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij gerekend.

De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen

een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw),
maximaal 30 meter van de woning opgetrokken worden,
in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven,
in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder deze bestaande scheidingsmuur te wijzigen.

De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden

in ruimtelijk kwetsbaar gebied,
in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan Deze informatie kan u bekomen bij de gemeentelijke diensten,
in de 5 meter brede strook langs waterlopen.

Voorbeeld: Mevrouw Maes wil in haar achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel heeft ze al een serre van 15 m² staan. Het vrijstellingsbesluit maakt het voor haar mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40). Naast de maximale oppervlakte moet ze ook rekening houden met een maximale hoogte van 3,5 meter en de hierboven vermelde afstanden tot de perceelsgrens.

MELDING

Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Vrijstelling

CHECKLIST VRIJSTELLING

Vrijstelling enkel mogelijk als:

Niet strijdig met voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.
Niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente.
Niet strijdig met uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen.
Niet strijdig met andere wetgeving, zoals:
- erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
- burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
- natuurwetgeving
Uw gemeente heeft de vrijgestelde handeling voor deze ingreep niet meldingsplichtig gemaakt.

Vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden na het verkrijgen van een machtiging van het agentschap Onroerend Erfgoed

op percelen met beschermde monumenten,
in beschermde landschappen of aangeduide erfgoedlandschappen,
in beschermde stads- en dorpsgezichten,
in beschermde archeologische monumenten.

Kasseien De Clercq » Tuinen De Clercq »